윤석열 당선자 부동산 공약 분석, 1기 신도시 재건축 허용, 용적률 상향, 일산 재건축

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GTX-A 킨텍스역 주변

3호선 주엽역 인근

1기 신도시 재정비촉진 특별법

 

대선이 끝나고 윤석열 당선인의

부동산 공약을 분석해서

발빠르게 움직이는 ​사람들이 많습니다.

 

가장 큰 이슈는1기 신도시의

재건축 허용과 용적룰 완화라는 생각이 듭니다.

​

유튜브채널

[대단한 부동산 꼰대들]채널을 보고

윤석열 정부의 부동산 시장 예측을

살펴 봅니다.

​

아래 내용은 선거 기간에 발표한

국민의 힘, 부동산 정상화 방안의

내용입니다.

​

1) 1기 신도시 재정비촉진 특별법

- 용적률 상향 조정, 규제 완화

​

2) 1시 신도시에 10만호 추가 공급

이런 내용이 핵심입니다.

​

​[대단한 부동산 꼰대들]

방송 내용 요약

​

​

인생역전 기회가 될 지역은 어디일까요?

1기 신도시와 강남 재건축을 이야기 하네요.

​

​

​

​[대단한 부동산 꼰대들]

재건축 + 자족형 신도시로

1기 신도시 중에서 일산을 지목했네요.

​

한류월드라고 표시된 부분에

EBS와 JTBC 스튜디오가 있어요.

​

회사가 이 일대라서 관심을 가지고

보고있는데...

​

최** 사태로

공사가 중단되었던 방송영상밸리

뒷쪽으로 공사를 하고 있는 모습이

보이는데, 네이버 지도로 보니

상업시설, 공동 주택 지역으로 파악됩니다.

​

일산 테크노밸리 조성 사업도

투자 유치에 활기를 띄고 있다고 합니다.

​

무엇보다 GTX 사업 중에서

가장 빨리 진행되는 GTX-A 공사로

2024년 6월이나 12월 개통되면

지금 개발 중인 곳들과

시너지 효과를 내면서 크게

변모할 것으로 보입니다.

​

​

분당, 평촌보다 가격이 훨씬 저렴해서

상승 여력을 높이 평가하고 있네요.

평촌보다 2억 저렴하다고 방송 하네요.

아래와 같은 아파트를 콕 찝어서

설명하고 있네요.

​

최근 고양시는 용적율 상향 조례 개정안이

통과 예정이라고 합니다.

3종일반주거지역의 리모델링 용적률이

300%로 올라가지요.

(현재 132%~196%)

​

​

저는 아파트라면

주엽역, 대화역 인근을

GTX-A 킨텍스역 기준으로

그림에 표시한 반경 1Km,

주거지역 기준으로 2Km

거리 안에 있는 저평가 아파트를

살펴보고 있습니다.

​

문촌 16단지 뉴삼익아파트는

리모델링 신청으로 가격이 상승하였고

문촌 14단지 두산도 리모델링 추진 중입니다.

​

주공아파트를 제외한

문촌1, 2, 3, 4, 6, 8 단지를

살펴서 저평가 된 곳을 찾으면

될 것 같네요.

​

이 지역에서는

일산의 대치동이라는 후곡마을과

중학교 명문인 오마중학교 학군을

고려해야 합니다.

​

그래서 후곡마을 7, 8, 9단지로

고려 대상에 넣어야 할 것 같네요.

​

어디까지나

방송을 보고나서

제 개인적인 분석입니다.

신 정부의 임기가 5년이니

28년 이상된 단지를

중심으로 압축해야 할 것

같습니다.

​

직장이 가까운 관계로

들은 풍월도 있으니

이른바 임장이라고, 현장을 더 살펴서

식견을 높여야 겠네요.

 

더불어 다른 부동산 유튜버의

분석도 참고해야 겠지요.

​

어쨌든 재건축이건

리모델링이건 새 아파트가 되면

오를 수 밖에 없다는 것은

그동안의 경험으로 터득했네요.

​

​

문촌 14단지와 바로옆 16단지 뉴삼익아파트가

리모델링에 들어간다면...

새로운 국면이 될 것으로 보입니다.

 

[1기 신도시 재건축/

갭 투자 유망지역, 방송내용]

https://dia900.tistory.com/49

2022년 부동산 이슈, 1기 신도시 재건축, 일산 재건축 투자 유망지역