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BizReview_투자/투자_미래비즈니스29

1기 신도시 노후계획도시 정비법의 핵심 1기신도시 노후계획도시 정비법의 핵심을 알아봅니다.   1기 신도시의 노후화 문제를 해결하기 위해 제정된 "노후계획도시 정비법"에 대해 정리합니다. 이 법은 주로 다음과 같은 내용들을 포함하고 있습니다:   1) 법의 목적:노후화된 1기 신도시를 체계적으로 정비하고, 주거 환경을 개선하며, 도시 경쟁력을 강화하는 것을 목적으로 합니다. 2) 적용 대상:일산, 분당, 평촌, 중동, 산본 1기 신도시를 포함한 노후화된 계획도시들로, 일정 기준 이상으로 노후된 지역이 대상이 됩니다. 3) 정비 기본 계획 수립:중앙정부(국토교통부)와 지방자치단체는 정비 계획을 수립하고, 이를 통해 재건축, 재개발 등의 방안을 마련합니다. 계획에는 용적률 상향, 인프라 개선, 공공시설 확충 등이 포함됩니다. 4) 재정 및 세제 .. 2024. 7. 13.
1기 신도시 선도지구 선정과 조합원 분담금 줄이기 아이디어 국토교통부에서 1기 신도시 재건축을빠르게 추진하고 있는 이른바 1기 신도시 특별법 실행으로 노후 계획도시 기본 방침에 따라서지금 일산, 분당, 평촌, 중동, 산본 이라는 5개 지역 1기 신도시에서는 선도지구 선정 절차를 진행 중이다. 조합원들은 현재의 주택 시장 상황, 건축비와 자재비 상승에 따른 공사비 급증, 경기 침체에 따른 추가 분담금 리스크를 안고 있다. 더구나 노후 계획도시 정비 기본계획을 수립하면서동시에 선도지구 선정 절차를 진행 중이기에사업성 분석을 할 수 없는 애로 사항이 있다. 그래서 1기 신도시 특별법에서 정한 기준 용적률(300%)과이 기준 용적률을 넘기면 1구간 10-40%2구간은 40-70%의 공공기여율을 적용해야 한다는원론적 방침을 기준으로 임시 설계를 하고 있는 것이 현실이다... 2024. 7. 13.
비트코인을 가장 많이 가진 남자, 돈이란 무엇인가 세계에서 비트코인을 가장 많이 보유한 사람이 누구인지 아시나요? 그는 '돈이란 무엇인가?'라는 책을 집필한 마이클 세일러 회장입니다. 바로 가상화폐 관련 책이지요. 미국 마이크로스트래티지의 마이클 세일러 회장은 비트코인 가격 상승로 단 3일만에 자산이 1조원 가량 불어난 것으로 알려졌어요. 그는 자신이 설립한 마이크로스트래티지를 통해 비트코인을 계속 매수하고 언론과 인터뷰에서도 비트코인이 '안전한 자산'이라고 발언해 왔어요. 마이크로스트래티지는 비트코인을 가장 많이 보유한 회사로 자회사를 포함해 19만 3000개의 비트코인을 소유하고 있어요. (약 120억 달러 규모) 세일러 회장은 마이크로스트래티지의 최대 투자자로 회사 지분 12%를 보유하고 있습니다. 세일러 회장 개인이 보유한 비트코인도 2020년 .. 2024. 3. 1.
이건 알아야한다. 대출 용어 LTV DTI DSR LTV, DTI, DSR을 아시나요? 대출을 받으려면 이 정도 용어는 알아야 한 답니다. LTV가 뭔가요? Loan To Value 주택담보대출비율 이라고 해요. LTV 60% 이면 10억짜리 집사면 6억 대출 가능하다는 뜻이죠. 주담대 때 알아야할 기본 용어입니다. LTV 계산 시 주택 시세는 KB 시세를 적용한다는 사실을 알아야 해요. 무주택자가 집을 산다면 투기과열지구 50%, 조정대상지역 50% 기타지역 70% 입니다. (1주택자도 동일-매도 조건) (다만, 생애최초 LTV는 80% 입니다.) 다주택자는 30% 적용 DTI Debt To Income 대출 받는 사람의 소득대비 전체 부채의 원리금 상환 비율을 말해요. 소득에 비해 빚을 갚을 능력이 얼마나 되는지?가 중요하니까요. 1년간 갚아야 할 .. 2024. 2. 28.
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