2022년 부동산 이슈, 1기 신도시 재건축, 일산 재건축 투자 유망지역

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2022년 부동산 시장 전망에서
최고의 이슈는
1기 신도시 재건축입니다.

윤석열 대통령 당선자의
부동산 공약과,
이전 정부에서 실책을 
만회하기 위해서
준비한 부동산 정책이 모두
공급 확대 정책이기 때문입니다.

가장 빠른 효과를 보여줄 수 있는
사업이 바로 28년 이상된
1기 신도시의 재건축이기 때문입니다.

그래서 1기 신도시
투자/실거주 준비의 유망 지역을
알아봅니다. 

재건축 투자 유망지역의 특징은

1) 용적률이 낮은 단지가 유리합니다.

2) GTX-A 개통 지역이 가장 빨리 움직일 것이라고
합니다.
3) 일자리가 늘어날 예정인 곳입니다.

 

저는 ​1기 신도시 지역 중에서

잘 모르는 지역보다는

회사 인근인 주엽역 주변에 

관심이 많습니다.

 

서울에서

전철로 대곡역 환승 구간으로

출퇴근하면서
GTX, 택지개발 등 공사가 진행중인

것을 보면서 느낀 점과

수집한 정보,

발품 팔아서 잘 알고 있는

주엽역, 일산역 근처에

관심을 가지고 있습니다.

​

이 근처 일산 지역은

아줌마의 천국이라고 부르더군요.

아이 키우면서 여자들 살기가

가장 좋은 지역이라고 살아본 사람들

대부분이 이야기 해요.

​

생활 정보를 나누는

일산 아지매 카페도

대단히 유명하지요.

​

그동안 같은 1기 신도시인 분당이나

평촌보다는 집값 상승이 약했습니다.

​

그 부분은 때로는 장점, 때로는 단점으로

작용했는데요.

​

이제 재건축 시기가 도래하니

저평가 지역으로 부각되고,

상승 여력이 더 많아서

투자 추천지로 뜨고 있네요.

​

실상은 실거주의 장점이 많은 곳입니다.

호수공원을 산책하면서

이렇게 좋은 곳이 가까이 있다는 것을

감사하게 생각하고는 합니다.

​

오늘은

유튜브채널

[대단한 부동산 꼰대들]채널에서

1기 신도시의 재건축에 대해서

다루는 것을 보고 정리해 봅니다.

​

윤석열 정부의 부동산 시장 예측에

경험 많은 꼰대들이 나섰네요.

​

​

재건축 투자가치 찾기의

기본은 용적률 이지요.

일산은 3종 일반주거지역이 많은데

이곳의 용적률을 300%로 상향하는

조례가 이미 상정되어 통과 예정이라고 합니다.

​

아래는 리모델링 추진 단지 사례입니다.

리모델링을 포기하고, 재건축으로 돌아설 가능성도

있다는 이야기가 솔솔 나옵니다.

​

1기 신도시의

시세와 주변 새 아파트 시세 비교

​

​

3호선 주엽역, 경의중앙선 일산역

GTX 킨텍스역 주변 아파트 단지를

투자 금액대로 개괄적으로 나누어서

알려주네요.

​

제가 지난 포스팅에서 그린 그림과

크게 다르지 않네요.

​

역시 용적률을 수치로 살펴보고

투자 가치를 잡고 있네요.

후곡마을 인근 지역의 장점은

설명으로 곁들이고요.

​

​​

​[대단한 부동산 꼰대들]

유튜브 방송 내용 요약과

더불어 다른 부동산 전문가의

의견도 참고 하면서

일산 신도시의 재건축 시대를

이해하고 준비해 보면 좋을 듯 하네요.

​

​

확신이 서고 나서도

결단의 시간이 필요하니까요.

​

두루 두루 살펴보시는데

도움 되시길 빕니다.

​

​

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