이건 알아야한다. 대출 용어 LTV DTI DSR

LTV, DTI, DSR을 아시나요?

 

대출을 받으려면 이 정도 용어는 알아야

한 답니다.

 

LTV가 뭔가요?

Loan To Value

주택담보대출비율 이라고 해요.

LTV 60% 이면

10억짜리 집사면 6억 대출 가능하다는 뜻이죠.

주담대 때 알아야할 기본 용어입니다.

 

LTV 계산 시 주택 시세는

KB 시세를 적용한다는 사실을 알아야 해요.

무주택자가 집을 산다면

투기과열지구 50%, 

조정대상지역 50%

기타지역 70% 입니다.

(1주택자도 동일-매도 조건)

(다만, 생애최초 LTV는 80%  입니다.)

 다주택자는 30% 적용

 

DTI

Debt To Income

대출 받는 사람의 소득대비

전체 부채의 원리금 상환 비율을 말해요.

 

소득에 비해 빚을 갚을 능력이 얼마나 되는지?가

중요하니까요.

1년간 갚아야 할 주택대출의 원금+이자를

연소득으로 나눈 후 100을 곱해서 구해요. 

(DTI가 낮으면 빚을 갚을 능력이 높다는 의미)

지역에 따라서 달라요.

투기과열지구인

서울 강남, 송파, 서초, 용산은 40%

조정대상지역 50%,

그 외 지역은 60%

DSR

Debit Service Ratio

대출 받는 사람의 소득대비

전체 부채의 원리금 상환액 비율을 말해요.

(DSR이 40%라면 전체 소득 중에서

원리금 상환이 40%를 차지한다는 의미)

(전세대출, 예적금 담보 대출, 사내 대출은

포함하지 않아요.)

 

DSR은

모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선 입니다.
주택담보대출, 학자금대출, 마이너스대출, 자동차할부, 카드론 등

모든 대출의 원리금을 합한 것을
기준으로 연소득 대비 일정 비율(%)까지 

대출해 준다는 뜻입니다.

 

(주의 :  마이너스대출은 빌린 금액이 아닌

설정한 한도금액을 적용핸다는 점)